湖南平江县全面推行现房销售，目前现房销售占比62%

xinwen.mobi · 发表于昨天 00:07

湖南平江县全面推行现房销售，占比已达62%
沙盘模型、效果图、样板间，这些曾经决定购房决定的“未来承诺”，在湖南平江县正在失去往日的魔力，取而代之的是一栋栋看得见、摸得着的实体楼房。

平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，要求竣工验收之后才能启动商品房销售。

这一政策使平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，标志着当地房地产销售市场全面进入“现房时代”。

01 政策内容
平江县的现房销售新政涵盖了房地产开发的全过程。

政策核心很明确：对所有新出让土地上的商品房项目，必须在竣工验收后才能销售。

这一规定从制度上杜绝了期房销售可能带来的问题。

除了销售环节的改革，平江县还从优化空间设计、强化质量安全、支持个性开发合理空间利用等方面出台了22条具体措施。

这些政策共同构建了一个推动建设“好房子”的完整体系。

02 政策背景
平江县的这一改革并非孤立事件，而是对国家政策导向的积极响应。

今年，住房和城乡建设部明确提出，要推进现房销售制，实现所见即所得。

平江县率先在全省县城打响“第一枪”，从制度层面系统构建房地产健康发展新模式。

近年来，平江县以县城为载体推进新型城镇化建设，已实现房地产投资、销售双增长。

2024年，全县房地产开发投资18.31亿元，同比增长1.4%；新建商品房网签销售2019套，网签面积27.7万平方米，同比增长1.1%。

03 民众认可
现房销售政策的推出，迅速赢得了当地购房者的欢迎。

在平江县御城·新天地小区购买现房的袁志勇感受颇深：“买期房担心交付问题，现房可以实地查看房屋质量和小区环境，买得踏实。”

另一位在平江选购现房的市民也表示：“能实地看房，买得踏实。”

简单的“踏实”二字，道出了众多购房者的心声。

消息公布后，网友评论区秒变“许愿池”，出现了“长沙快抄作业”、“跪求全国推广”等呼声。

04 房企转型
面对销售模式的根本转变，平江县的房地产企业也在积极调整适应。

凤鸣府项目负责人何钦云表示：“卖现房不卖期房，老百姓更愿意买单，也倒逼我们更注重品质。”

该项目二期主体建设已完工，将实施现房销售。

为缓解房企资金压力，平江县提供了分期办理规划许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励政策。

这些措施旨在帮助房企平稳过渡到新的销售模式。

05 政府保障
平江县政府在推行现房销售政策过程中，展现了充分的决心和支持力度。

平江县住建局局长陈鑫表示：“我们要用现房销售提振市场信心。”

政策出台前，他们广泛征求了房企、市民代表意见。

同时对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，推行“拿地即开工”、“联合验收靠前服务”改革，审批时限压缩40%，减轻房企负担。

这些举措为现房销售政策的顺利实施提供了有力保障。

06 成效显著
平江县推行现房销售的政策已初见成效。

今年1-10月，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%。

目前，平江县现房销售占比已提升至62%。

江屿城、御城·新天地等项目纷纷提前交房，显示出市场对现房销售的积极反应。

这一数据充分说明，真正的好房子，市场自会买单。

平江县的实践表明，现房销售政策就像一面镜子，照出了房地产市场的未来方向。

购房者告别了“交房焦虑”，房企则更专注于产品与服务创新。

数据最有说服力：平江现房销售占比已升至62%，新房销售面积不降反增。

当房子实实在在地立在那儿，好坏一目了然，谁还敢在质量上“打折扣”，谁还能靠图纸“讲故事”？

房地产市场正在告别“纸上卖房”的时代，逐步回归“产品时代”。

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