招商蛇口斩获前海宅地 楼面价创深圳新纪录

2025年7月14日下午，深圳前海桂湾片区T201-0232地块完成竞拍。招商蛇口控股子公司深圳市招榕置业有限公司历经158轮竞价，以21.55亿元将其拍下，溢价率高达86.1%。该地块成交楼面价达到84,180元/平方米，超过了中海于2023年竞得的南山红树湾地块所保持的纪录，刷新了深圳公开招拍挂住宅用地楼面价的历史新高。以下是具体介绍：地块基本信息：该地块位于前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积为8287.15㎡，规定建筑面积为25,600㎡，其中住宅25,000㎡，物业服务用房100㎡，托育机构500㎡。地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗，预计将开发为小高层，形成前海稀缺的低密改善型社区。竞拍过程：此次土拍吸引了金茂、中建壹品、华发等12家国资背景房企参与，竞争十分激烈。地块挂牌起始价11.58亿元，开场仅5分钟，招商蛇口便率先报价12.2亿元。竞拍过程中楼面价从4.52万元/平方米持续攀升，最终突破8万元/平方米。这场持续2小时30分的拉锯战，平均每分钟加价超千万，充分体现房企对前海核心资产的争夺白热化。地块优势：该地块位于前海梦海大道和桂湾一路交会处，紧靠1、5、11号线三线交会的前海湾站，交通十分便利。同时，片区已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，还拥有山姆会员旗舰店、卓悦INTOWN购物中心等大型商业配套，周边配套设施完善。此外，地块无70/90户型限制、无售价约束、无需配建保障房，开发自由度极高，被视为“纯商住用地回归”的标志性案例。影响：此次招商蛇口高溢价获得前海宅地，不仅体现了深圳地产企业本土开发优势，也预示前海高端居住市场将迎来新变局。同时，该地块的成功出让，将进一步提振前海住宅市场预期，标志着前海核心宅地市场热度回升，也再次验证了深圳等核心一线城市在核心地段土地资源方面的稀缺性。