半年报之商业：写字楼市场回暖信号出现

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xinwen.mobi 发表于 2025-7-2 06:45:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从一些城市的半年报数据来看，写字楼市场确实出现了回暖信号，主要体现在租赁需求增加、空置率稳定或下降、租金降幅收窄等方面，以下是具体分析：杭州写字楼市场垂询与带看活跃度提升：根据世邦魏理仕发布的《2024年上半年杭州地产市场回顾与展望》，2024年上半年杭州写字楼市场垂询与项目带看活跃度提升，TMT与消费品制造业需求旺盛。市场租赁交易量较同期有明显回升，空置率虽小幅上升至22.9%，但整体仍处于相对稳定状态。内资租户依旧是主导力量，外资租户需求也有所回暖，租赁需求面积段上，500平方米以下小面积段需求仍占主导，显示出中小企业升级活跃的态势。西安写字楼市场净吸纳量上升：世邦魏理仕《2024年上半年西安房地产市场回顾及展望》显示，2024年上半年西安优质写字楼市场需求持续复苏，净吸纳量半年环比上升17.6%，至13.4万平方米，较去年同期亦上升1.5%。市场空置率仍处下行通道，半年环比下降1.3个百分点，至28.1%。金融类企业需求领跑甲级写字楼需求来源，中资企业扩容提质驱动市场需求复苏，非本地中资企业新增租赁需求占比提升至65.1%。北京中关村写字楼去化速度加快：高力国际数据显示，2025年上半年北京甲级写字楼市场新增需求高度集中于中关村、丽泽及金融街三大片区。其中，中关村表现最为突出，上半年甲级写字楼净吸纳量突破6万平米，连续四个季度累计去化总量接近16万平米，创有历史记录以来的最快速度。丽泽商务区甲级写字楼单季净吸纳量突破2万平米，上半年累计超过5万平米，空置率降至21.5%。金融街甲级写字楼空置率维持在全市最低的11.7%，保持着较为健康的空置率水平。

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