房地产代建市场规模持续扩大 头部企业加速落子

在房地产行业迈向新发展模式的关键阶段，代建业务作为轻资产转型的重要抓手，正快速成为房企的战略新方向，房地产代建市场规模持续扩大，头部企业也加速在该领域的布局。具体情况如下：市场规模增长显著：中指研究院发布的《2025上半年中国房地产代建企业排行榜》显示，2025上半年代建新增规划建筑面积同比增长17.6%。头部企业优势突出：2025上半年，绿城管理控股有限公司以1989万平方米位列新签约规模排行榜第一，展现出强大的市场竞争力。旭辉管理集团有限公司和北京润地建设管理有限公司代建新签约面积分别为876万平方米和856万平方米，分列第二位和第三位。季度业务增长稳定：分季度看，不少房企代建业务规模持续增长。例如二季度，龙湖集团控股有限公司旗下的龙湖龙智造板块以606万平方米的新签约代建面积位列第一。龙湖龙智造通过整合研策能力、全业态服务能力以及数字化技术优势，结合大客户战略，实现了代建规模的大幅增长。交付能力备受重视：近年来，“交付力”成为行业关键词，房地产代建企业亦十分重视代建项目的交付力。一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”；另一方面，部分企业通过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等手段，实现高质量交付。从交付套数榜单来看，绿城管理以25600交付套数位列榜单第一，部分项目实现“交房即交证”。随着各地加大保障性住房与城市更新项目的落地力度，以及房企普遍推行“轻资产战略”，房地产代建有望在未来成为行业重要增长极，具备多业态协同、精细化管理能力的企业有望率先脱颖而出。